هل يجب تجديد عقد الإيجار لشقتي؟

يمكن أن يكون امتلاك شقتك الخاصة هو الخطوة الأولى نحو الاستقلال ، ولكن بغض النظر عن الرهن العقاري ، هل هو حقًا ملكك بالكامل؟

تأتي ملكية العقارات مع مسؤوليتها الخاصة ، ليس أقلها عندما تكون المستأجر ، وليس الشخص الذي يمتلك التملك الحر للمبنى.

يتم تعيين عقد إيجار العقار لعدد محدد من السنوات ، عادةً لمدة 999 عامًا أو 125 عامًا أو 99 عامًا ولكن يمكن أن يكون أي رقم.

من الناحية الفنية - ولكن من الناحية النظرية فقط - تعود ملكية الممتلكات إلى المالك الحر بمجرد انتهاء عقد الإيجار.

عندما تشتري شقة مستأجرة مع عقد إيجار قائم ، فإنك تشتري الملكية ولكن تبقى عدة سنوات في عقد الإيجار ، والتي ستنخفض بعد ذلك طوال سنوات ملكيتك.

هل تعرف عدد السنوات المتبقية على عقد إيجار شقتك؟ إذا كنت قلقًا من أن الرقم ينخفض ​​ببطء ، فسوف يسعدك أن تسمع أن لديك الحق القانوني في تمديد عقد إيجار شقتك.

يمكن القيام بذلك بطريقتين ، من خلال ممارسة حقوقك القانونية أو من خلال التوصل إلى اتفاق مع مالكك الحر.

مصدر الصورة - بقلم سيمون جيمس

إذن ، هل هذه مشكلة؟ هل يجب عليك التصرف دون تأخير وتمديد عقد الإيجار الآن؟ أم أنه ليس هناك حاجة لتمديد عقد الإيجار على الإطلاق؟ حسنًا ، هذا يعتمد على عدد السنوات المتبقية للتشغيل.

كقاعدة عامة ، يُنصح بتمديد عقود الإيجار التي تقل مدتها عن 90 عامًا ، وذلك لثلاثة أسباب واضحة:

  • الشقق قصيرة الإيجار تساوي أقل من العقارات المماثلة مع عقود الإيجار الأطول. كلما كان عقد الإيجار أقصر ، كلما انخفضت القيمة.
  • تحجم شركات الرهن العقاري عن الإقراض لشقق الإيجار القصيرة. سيكون الحصول على قرض عقاري أمرًا صعبًا.
  • يصعب بيع شقق الإيجار قصيرة الأجل لجميع الأسباب المذكورة أعلاه.

مصدر الصورة - بقلم MattLuke

إذا كنت تفكر في تمديد عقد الإيجار ، فمن الضروري إجراء البحث أولاً للتأكد من أنه القرار الصحيح بالنسبة لك في هذه المرحلة الزمنية. هناك تكاليف كبيرة مرتبطة بتمديد عقد الإيجار ، ويجب أخذها في الاعتبار أيضًا.

إذا كنت ترغب في تمديد عقد إيجار شقتك ولكنك ببساطة لا تستطيع تحمله الآن ، فابحث عن خيارات القروض والادخار لمساعدتك على تجديد عقد الإيجار عاجلاً وليس آجلاً.

ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لبيع عقارك ، فقد يكون من الأفضل ترك أي مفاوضات تمديد عقد الإيجار للمالك الجديد الذي سيكون متحمسًا للعمل ، ونأمل أن يكون لديه أموال.

إذا كنت قد امتلكت شقتك لأكثر من عامين ، فلديك الحق القانوني في تمديد عقد إيجارها. التملك وليس السكن هو المفتاح - لست بحاجة إلى أن تعيش في الشقة بشكل شخصي ؛ يمكن تأجيرها.

ومع ذلك ، حتى لو كنت هناك منذ أقل من عامين ، فلا ضرر من الاقتراب من المالك الحر لمحاولة الاتفاق على تمديد عقد الإيجار الآن ؛ قد يكون مقبولا.

إذا قررت أن المضي قدمًا في تمديد عقد الإيجار فكرة جيدة ، فلا تتأخر. كلما تركته لفترة أطول ، كلما تم تقصير فترة إيجارك المتبقية وزادت تكلفة تمديده.

من الواضح أن ذلك يعتمد على القيمة الإجمالية لشقتك وعدد السنوات التي ترغب في تمديد عقد الإيجار بها ؛ هناك آلة حاسبة مفيدة لتقديم الإرشادات.

يكفي أن نقول إن أي شيء يتبقى على عقد الإيجار أقل من 80 عامًا ، ومن المرجح أن يكلفك تمديد عقد الإيجار ما يزيد عن 10000 جنيه إسترليني ، حيث يرتفع بشكل حاد إلى ما يزيد عن 25000 جنيه إسترليني لعقود الإيجار التي تقل مدتها عن 60 عامًا.

إنه فحص واقعي قاس لأي مستأجر ، لكن الفحص الذي يجب أن تتجاهله سيكون على مسؤوليتك!

مقال مقدم من مايك جيمس ، كاتب محتوى مستقل يعمل مع Tim Greenwood Chartered Surveyors ، الذين تمت استشارتهم بشأن المعلومات الواردة في هذا المنشور.

الإشتراك

نشرتنا الإخبارية