البيع - دليل المبتدئين لبيع منزلك الأول

قد يكون بيع منزلك الأول أمرًا مرهقًا بشكل لا يصدق إذا لم تكن متأكدًا بنسبة 100٪ مما هو متوقع منك أو من منزلك.

لإبطال هذه المخاوف ، تم إنشاء دليل المبتدئين المختصر هذا خصيصًا للمساعدة. هنا ، سيتم إطلاعك على قائمة بالنصائح والأفكار التي يجب أن يتمكن أي بائع أول مرة من التنقل فيها برأس صافٍ وعقل هادئ.

تحييد الديكور الخاص بك

من المعقول تمامًا أنك ربما قضيت سنوات في إضافة القليل من الزخارف المزدهرة إلى منزلك ، مما يجعله يشعر تمامًا وكأنهالخاص بك في المنزل ، ولكن إذا كنت تبيعه ، فقد تضطر (وإن كان ذلك للأسف) إلى التراجع عن قدر لا بأس به من عملك. برغم منأنت قد تحب أسلوب منزلك الفريد تمامًا ، وهذا لا يعني أن المشترين المحتملين سيرتبطون به بنفس الطريقة تمامًا ، في الواقع ، قد يؤخرهم. من وجهة نظر الغرباء ، من الصعب جدًا تخيل أن يصبح المنزل ملكًا لك ، إذا كان مزينًا بطريقة شخصية ، فبقدر ما قد تشعر بالألم عند القيام بذلك ، قد يكون هناك القليل من التجديد قبل وضع منزلك في السوق.

نظام الألوان حكيم ، حافظ على كل شيء محايدًا وخفيفًا. في حين أن اللون الأبيض والبيج قد يكون باهتًا بشكل لا يصدق ، إلا أنهما يخدمان أيضًا غرضًا. تعمل الجدران المحايدة تقريبًا كقماش فارغ ، حيث يمكن أن تتخيل مخططات الألوان أو أنماط ورق الحائط الخاصة بها. من المهم أيضًا أن تترك منزلك خاليًا من الفوضى. لا يعني هذا بالضرورة حدوث فوضى (سنصل إلى ذلك بعد ذلك) ، ولكن إذا كانت المساحة الخالية في منزلك قليلة جدًا ، فستبدو أصغر.

نظف

يمكن أن يكون بعض المشاهدين صعب الإرضاء عندما يتعلق الأمر بالنظافة ، لذا تأكد من إخراج المكنسة الكهربائية والحصول على "سوط" قبل كل زيارة. يشمل هذا أيضًا إزالة الغبار ، الذي ندرك أنه ليس نشاطًا مفضلاً لدى الجميع (أو لأي شخص) ، ولكن سيكون هناك دائمًا ذلك المشاهد الصعب الذي سيرغب في تمرير أصابعه عبر كل سطح على الرغم من ذلك لا تبخل! تأكد أيضًا من أن جميع الأسرة مرتبة ، وأن العشب قد تم قصه حديثًا (إذا كان لديك حديقة بالطبع) وأنه لا توجد أسلاك كهربائية أو ألعاب (من كل من الحيوانات الأليفة والأطفال) ملقاة حولها.

امنح منزلك لمسة جديدة من الطلاء

لا يمكن أن يضر إعطاء الجزء الأمامي من منزلك طبقة جديدة من الطلاء ، ولكن هناك مشاريع DIY بسيطة أخرى يمكن أن تساعد في تحقيق أقصى استفادة مما يقدمه منزلك. تذكر أنك تحاول وضع فكرة مفادها أن هذا قد يكون منزل شخص آخر وإذا كان هناك أي ألواح أرضية فضفاضة أو أقسام فضفاضة من السجاد أو أرفف متزعزعة ، فسيكون من الصعب جدًا إلهام ضيوفك.

اعثر على الوكيل العقاري المناسب

بالطبعيكون من الممكن بيع منزلك الخاص ، لكن معظم الناس يفتقرون إلى المعرفة والوقت للقيام بذلك بشكل فعال ، لذلك من الواضح أن استخدام وكيل عقارات هو أفضل طريق يسلكه معظم الناس. يمكن أن يكون العثور على الوكيل العقاري المناسب لموقفك الخاص مهمة محفوفة بالمخاطر بالفعل إذا كنت لا تعرف أين تبحث وما الذي تبحث عنه. ابدأ بسؤال عائلتك وأصدقائك عن التوصيات والبحث في الإنترنت عن المراجعات والمنتديات حول أفضل الوكلاء والوكالات في المنطقة. هناك العديد من البوابات الإلكترونية مثل ، والتي ستمنحك كل النصائح والأدوات التي ستحتاجها للعثور على الوكيل المناسب لك. ستقوم هذه المواقع عمومًا بتصنيف الوكلاء في منطقتك من خلال أداء مبيعاتهم وستكون قادرة على إعداد الاجتماع الأول بينك وبين وكيلك المحتمل.

بمجرد أن تواجه أخيرًا وجهًا لوجه (أو هاتفًا بهاتف) مع وكيل العقارات الذي اخترته ، فإن أول شيء تريد مناقشته هو عمولته. تأكد من التأكيد على أنك تريد اتفاقية بيع وبدون رسوم ، وأن معدل العمولة يتراوح بين 1٪ و 2٪. أي شيء أكثر من ذلك غير معقول تمامًا. قبل التوقيع على الخط المنقط ، تأكد أيضًا من أنه مسموح لك تعاقديًا بالانتقال إلى وكيل أو وكالة أخرى إذا لم تكن راضيًا عن الخدمة واسأل عن مقدار الإشعار الذي يطلبونه إذا كانت هذه هي الحالة. لا تقلق بشأن الإساءة إليهم ، فقد لا يتوقعون هذه الأسئلة ، لكنهم على الأرجح سيحترمونك أكثر لسؤالك لهم ، وقد يكون الارتباط بشراكة بيع غير ناجحة مكلفًا ومحبطاً لكلا الطرفين.

مشاهد

باعتبارك بائعًا لأول مرة ، قد تشعر ببعض الانتهاك ، بوجود غرباء في منزلك ، وفحص كل زاوية وركن. تحتاج حقًا إلى تحقيق السلام مع هذه المشاعر في أسرع وقت ممكن ، حيث قد ينعكس تحفظك (دون وعي) في لغة جسدك ، مما قد يؤدي إلى إبعاد المشترين. لهذا السبب ، يختار العديد من البائعين عدم الحضور أثناء العروض ، وترك الأمر للوكيل لإظهار المشترين المحتملين حوله. لا أحد يعرف منزلك أفضل مما تعرفه ، لذا قبل أن تشطب الفكرة تمامًا ، فكر على الأقل في ابتلاع كبريائك وإظهار الأشخاص من حولك.

قبول العرض

بمجرد أن تقوم بالتعرف على عدد قليل من الأشخاص وتكوين علاقة عمل جيدة مع وكيل العقارات الخاص بك ، فسوف تقوم قريبًا بتطوير طريقة روتينية للتأكد من أن منزلك دائمًا في أفضل حالاته. قد يقوم المشترون المهتمون بترتيب عرض ثانٍ ، وهذا هو الوقت المناسب للبدء في المساومة على سعر العقار وسؤالهم عن موقفهم في. أفضل سيناريو هو أنهم يقبلون سعرك الأول ، وليس لديهم منزل لبيع أنفسهم ومستعدون للانتقال إليه في أقرب وقت ممكن ، لكن الارتباط بمشتري بخيل أو يكافح من أجل بيع منزلهم ليس كذلك شيئًا ما تريده ، فلا تخف من الاختيار مع من تقبل عرضه.

وهذا هو حقًا ، بالطبع هناك مسألة العقود التي يجب تسويتها ، ولكن أي وكيل عقارات جيد سيكون قادرًا على مساعدتك في ذلك.

بيع منزلك ليس مرهقًا حقًا كما تعتقد طالما أنك تعرف ما تفعله. فقط حافظ على هدوئك وتذكر ، إنه كذلكالخاص بك المنزل والخاص بك المال بذلكأنت على تحت السيطرة!

الإشتراك

نشرتنا الإخبارية