ما هي الإضافات والتحسينات المنزلية التي ستضيف قيمة إلى منزلك

بمجرد انتقالك إلى منزلك الجديد ، لن يمر وقت طويل حتى ترغب في إجراء تحسينات عليه.

ولكن ما هي التحسينات التي ستضيف فعليًا القيمة الصافية إلى الممتلكات الخاصة بك بمجرد أن تأخذ تكاليفها في الاعتبار؟

بينما يجب دائمًا مراعاة جوانب مثل أذواق السوق والموقع ، فقد قمنا بتجميع قائمة بالتحسينات المنزلية الشائعة أدناه ، جنبًا إلى جنب مع احتمالية إضافة قيمة أكبر من تكلفة صنعها.

نوع التحسينهل من المحتمل أن تتجاوز القيمة التكلفة؟
تحويل الدور العلوي / القبونعم
تمديدنعم
كراجنعم
أماكن وقوف السيارات (غير المرآب)نعم
شراء الأرضربما ، يعتمد على المنطقة
تغيير الهيكل الداخلي (غير ملحق)ربما ، يحتاج إلى اعتباره تحسنا
تدفئة مركزيةنعم
الزجاج المزدوجنعم
استبدل المطبخغير مضمون ، يمكن اعتباره مجرد صيانة
استبدال الحمامغير مضمون ، يمكن اعتباره مجرد صيانة
تجديد داخليلا
تكسير الحصى والغسيل الأبيض وما إلى ذلك.تعسفي للغاية ، يعتمد على السوق المحلي بالإضافة إلى اعتبارات الذوق
الحدائقنادرا
إعادة الأسلاكنعم
تجديدنعم
استبدال المبردلا

الإضافات الهيكلية

مصدر الصورة - بقلم آرون "تانجو" تانغ

التمديدات وتحويلات الدور العلوي أو القبو ومرائب البناء هي الإضافات الهيكلية التي تتطلب أكبر تكلفة. كثيرا ما تحتاج إلى مجلس محلي إذن التخطيطبالنسبة لهم (إلا عندما يتم تصنيفهم على أنهم تطورات مسموح بها) ، والتي يمكن الحصول عليها بسهولة أكبر بمساعدة مساح المباني.

بالطبع ، هناك أيضًا فرصة قوية للدفع لمهندس معماري أو مهندس إنشائي أيضًا.

الجانب الإيجابي هو أنه من المرجح أن تضيف قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك إذا أجريت هذه التحسينات. إذا فعلت أي شيء لزيادة المساحة الداخلية لمنزلك بشكل ملحوظ ، فستزيد قيمته - مع تساوي جميع العوامل الأخرى.

أماكن وقوف السيارات ، وشراء الأراضي

هناك شكوى شائعة في كثير من المستوطنات الحضرية في المملكة المتحدة تتعلق بنقص أماكن وقوف السيارات المتاحة. لذا ، فإن إنشاء مساحة مخصصة لوقوف السيارة ، عادة داخل حديقة أمامية ، يمكن أن يضيف الكثير من قيمة إعادة البيع لممتلكاتك.

وبالمثل ، فإن شراء الأراضي المجاورة للعقار الخاص بك يمكن أن يضيف قيمة لإعادة البيع مع كل قدم مربع. ومع ذلك ، سيتعين عليك مراعاة سلوك أسعار الأراضي في موقع منزلك لتحديد مدى فعالية هذه الإستراتيجية من حيث التكلفة. قد يكون استبيان مشتري المنزل من مساح المباني جيدًا إذا لم تكن متأكدًا من أفضل قرار تتخذه هنا.

تغيير الهيكل الداخلي (غير ملحق)

يمكنك إنشاء غرفتين من غرفة واحدة عن طريق بناء جدار لتقسيم غرفة أكبر. قد يكون هذا احتمالًا جذابًا إذا كانت العائلات مهتمة بالشراء في منطقتك ، ولكن أقل من ذلك إذا كانت المنطقة أكثر شيوعًا بين المحترفين الذين ليس لديهم أطفال. يمكن لوكلاء العقارات المحليين وبعض الأشخاص الذين يراقبون عامة الناس مساعدتك في إعطائك فكرة عن من تجذب المنطقة.

لا يمكنك ضمان عائد مطلق يزيد عن التكلفة باستخدام هذه الإستراتيجية ، لكنها قد تساعد بشكل كبير على جودة حياتك في منزلك ، اعتمادًا على احتياجاتك - وهذا قد يعني أيضًا القيام بالعكس ، مثل هدم جدار يفصل بين غرفتين صغيرتين لإنشاء غرفة واحدة كبيرة.

في كلتا الحالتين ، ناقش خطتك مع مساح المباني للتأكد من أن مساحة المنزل المعني مهيأة هيكليًا لهذه التغييرات. يجب أن تكون حذرا بشكل خاص فيما يتعلق الجدران الحاملة، فمثلا.

إذا لم تحصل على مساعدة احترافية وهدمت أحدها ، فأنت تخاطر بزعزعة استقرار المبنى بأكمله وخلق وضع يحتمل أن يهدد الحياة في المستقبل.

إضافة التدفئة المركزية ، الزجاج المزدوج ، إعادة الأسلاك ، إعادة السباكة

إذا قمت بعمل شامل في المنزل بأكمله مع هذه التحسينات - لا سيما إذا كان يعتبر التحديث ضروريًا - فمن المحتمل أن تضيف صافي القيمة إلى منزلك.

قد يتم التغاضي عن هذه المشاريع لصالح الإضافات الهيكلية ، ولكن يجب ملاحظة أنها أقل تكلفة بكثير وغالبًا لا تحتاج إلى إذن تخطيط لتنفيذها. يجب عليك دائمًا التحقق من قواعد التخطيط لمجلسك المحلي لمعرفة ما إذا كنت تفعل ذلك.

ومع ذلك ، إذا قمت بإجراء هذا النوع من التحسينات بطريقة مجزأة فقط (من خلال إعادة توصيل غرفة واحدة فقط في كل مرة ، على سبيل المثال) ، فمن المحتمل ألا يكون مهمًا جدًا لإضافة قيمة كبيرة إلى منزلك - على الرغم من أن الأشخاص الذين يعيشون في منزلك من المرجح أن نقدر لهم!

تكسير الحصى ، غسيل أبيض ، إلخ

هذه التحسينات معرضة بدرجة كبيرة للأذواق الحالية ، لذا يجب ألا تعتمد على تحقيق عائد صافٍ عليها.

استبدل المطبخ واستبدل الحمام

يكمن التحدي في هذه الاستثمارات في أن العديد من المشترين قد ينظرون إليها على أنها صيانة ضرورية ، لذلك لا تعتمد عليها لإضافة قيمة إلى منزلك.

تجديد داخلي

يكاد يكون من المؤكد أن المشترين المحتملين سوف ينظرون إلى أعمال مثل الرسم الجديد وورق الجدران على أنها صيانة ضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون حريصًا جدًا عند القيام بأي شيء غريب جدًا ؛ أي شيء غريب بشكل مفرط أو يُنظر إليه على هذا النحو قد يقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك.

الحدائق

من المؤكد أن الحديقة التي يتم الاعتناء بها جيدًا ستضيف قيمة إلى منزلك ، ولكن من المحتمل أن يكون هذا رفعًا على نطاق صغير. عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أن هناك عنصر صيانة. إذا كنت تحاول فقط تحقيق عائد يمكن إثباته من تكاليفك ، فمن الأفضل أن تقوم بمشروع يضيف إلى هيكل منزلك.

الإشتراك

نشرتنا الإخبارية